【1952西鳳酒加盟】2014年6月7日,水井坊發(fā)布公告稱,因本公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整,決定注銷成都興千業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“成都興千業(yè)”)。至此,水井坊完全退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
實(shí)際上,水井坊涉足地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)十年,但僅僅成就一個(gè)項(xiàng)目,獲利甚微。水井坊在回復(fù)時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)稱,公司戰(zhàn)略發(fā)展要求公司進(jìn)一步集中優(yōu)勢(shì)資源,做大做強(qiáng)公司主營(yíng)業(yè)務(wù),增強(qiáng)公司持續(xù)、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的能力。水井坊清算成都興千業(yè)后,沒(méi)有子公司或參股公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
而水井坊只是大批實(shí)業(yè)企業(yè)跨界房地產(chǎn)失敗的縮影?缃鐚(shí)業(yè)的地產(chǎn)企業(yè)成功者寥寥,而且越來(lái)越難以和主流房企競(jìng)爭(zhēng)。業(yè)內(nèi)人士分析,西鳳酒加盟,這將利好整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
十年僅成一個(gè)項(xiàng)目。水井坊公告顯示,成都興千業(yè)成立于2004年7月,注冊(cè)資本2000萬(wàn)元,水井坊持股70%。其股權(quán)結(jié)構(gòu)為,四川(樓盤)水井坊股份有限公司持股70%,四川千業(yè)投資有限公司持股20%,成都全興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股10%。截至清算終了日,成都興千業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司資產(chǎn)總額2681萬(wàn)元,負(fù)債總額109萬(wàn)元,所有者權(quán)益2572萬(wàn)元。
截至2013年年報(bào),該公司是水井坊唯一一家業(yè)務(wù)類型為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”的主要子公司、參股公司,成都興千業(yè)此前僅承辦了溫江區(qū)向陽(yáng)路215號(hào)地塊項(xiàng)目。注銷之后,水井坊涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的只剩下成都蓉上坊營(yíng)銷有限公司,營(yíng)業(yè)收入為622.64萬(wàn)元,主要是“全興•蓉上坊”房地產(chǎn)項(xiàng)目車位以及商鋪銷售實(shí)現(xiàn)收入。盡管水井坊2004年就開(kāi)始涉足地產(chǎn)行業(yè),但除了酒廠工程項(xiàng)目外,成功開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H有一個(gè)。“全興•蓉上坊”房地產(chǎn)項(xiàng)目是水井坊開(kāi)發(fā)的一個(gè)住宅項(xiàng)目。資料顯示,該項(xiàng)目分蓉上坊一期、二期,于2009年前后開(kāi)盤售罄,總建筑面積21萬(wàn)平方米,其中蓉上坊二期實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入67108.96萬(wàn)元。
2009年2月18日,四川水井坊股份有限公司發(fā)布公告稱,旗下控股子公司(成都聚錦商貿(mào)有限公司)在成都市郫縣共擁有36.7萬(wàn)平方米的工業(yè)用地,因政府調(diào)整規(guī)劃,將變更為住宅用地。為此,成都聚錦商貿(mào)有限公司需補(bǔ)交土地出讓金4.24億元。然而,水井坊并未對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)。2011年11月,水井坊發(fā)布公告稱,根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略并結(jié)合國(guó)家宏觀調(diào)控政策及相關(guān)監(jiān)管規(guī)定,公司擬剝離賬面土地成本為5.3億元的郫縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。對(duì)此,水井坊公告稱,決定要?jiǎng)冸x房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以集中精力發(fā)展白酒主業(yè)。
2013年7月,水井坊董事會(huì)審議通過(guò),決定暫緩邛崍新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)基地及技術(shù)改造項(xiàng)目建設(shè)。該項(xiàng)目是水井坊2011年1月審議通過(guò)的,當(dāng)時(shí)決定在成都邛崍中國(guó)名酒工業(yè)園內(nèi)投資實(shí)施公司新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)基地及技術(shù)改造項(xiàng)目,到2013年年底,該工程的曲酒項(xiàng)目一期一區(qū)已完工,已完成預(yù)轉(zhuǎn)固并投入使用3.1億元,水井坊稱,暫緩是“因宏觀形勢(shì)及市場(chǎng)情況發(fā)生較大變化”。實(shí)際上,2013年在白酒遭遇禁酒令陷入行業(yè)調(diào)整期之后,水井坊處境更加艱難,因此加速了其剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2013年上半年水井坊將旗下子公司成都聚錦貿(mào)易公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給成都鑄信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司;2014年6月水井坊注銷控股子公司成都興千業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
“水井坊涉足房地產(chǎn),至少有兩個(gè)考慮。第一,是為主業(yè)提供營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變熱和土地增長(zhǎng),企業(yè)租賃營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的成本在增加,所以很多企業(yè)有意通過(guò)自主拿地和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)來(lái)開(kāi)發(fā)辦公場(chǎng)所。從提供主業(yè)空間的角度看,這樣做是有一定的合理性的。第二,此類企業(yè)在主業(yè)業(yè)績(jī)較好的情況下,也會(huì)有投資房地產(chǎn)的沖動(dòng)。尤其是對(duì)于白酒業(yè)來(lái)說(shuō),此前的市場(chǎng)估值看好,產(chǎn)品銷售很順暢,所以有比較充裕的資金,會(huì)加快區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)程。”上海(樓盤)易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。“然而隨著反腐倡廉制度下,白酒行業(yè)受到重創(chuàng),一方面主業(yè)反哺副業(yè)的能力減弱,另一方面可能也會(huì)拖累主業(yè)的發(fā)展。水井坊在地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張上會(huì)有比較大的牽制,可以看出,其實(shí)在土地市場(chǎng)上沒(méi)有優(yōu)勢(shì),很難獲取新的地塊,進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)難以擴(kuò)張。”
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